Villaägare har tjänat hundratals kronor per dag

En genomsnittlig svensk villa har ökat i pris nästan 400 kronor per dag – tio år i sträck. Tröskeln för att köpa ett boende blir allt högre, både i pris och regler.

– De unga som köpte en bostad för tio år sedan har gjort sitt livs affär. De har ökat sin nettoförmögenhet mer än de kunnat göra genom att utbilda sig och anstränga sig på jobbet, säger Karolina Ekholm, professor i nationalekonomi.

Villorna har i genomsnitt ökat i pris med 86 procent sedan 2011. I 57 av 290 kommuner har villapriserna mer än dubblerats, enligt Svensk mäklarstatistik. För bostadsrättsmarknaden har prisökningarna dragit iväg ännu mer.

Tusentals kronor per dag

Sett till kronor och ören har ökningen varit störst i de dyrare kommunerna i Stockholm; Danderyd, Lidingö, Nacka, Solna, Sundbyberg med flera. Den som ägt en genomsnittlig villa i någon av de kommunerna har gått plus minst 1 000 kronor per dag sedan 2011. I Danderyd har villorna i genomsnitt ökat 2 000 kronor per dag, eller 7,4 miljoner på tio år.

Sett till procentuell ökning finns den största i Skellefteå där en villa kostar 1,5 gånger så mycket som för tio år sedan. På andra plats i procentuell ökning kommer den östgötska kommunen Mjölby där villapriserna i genomsnitt ökat med 137 procent.

De som ägt hus mer än tio år lär få en stor vinst vid försäljning, medan de som köper in sig nu får ta allt större lån. Finansinspektionen (FI) skriver i sin senaste analys att ”hushållens skulder har under lång tid ökat snabbare än inkomsterna. Skuldkvoten, hushållens skulder som andel av disponibel inkomst, är i dag på den högsta nivån någonsin, 180 procent.”

Hur motståndskraftiga hushållen är mot en prisnedgång beror på skulder, tillgångar och konsumtion, enligt FI – något som inte kan studeras i detalj eftersom det inte finns tillräcklig data.

Undviker prisfall

Flera åtgärder har införts de senaste åren för att minska riskerna, som bolånetak och amorteringskrav. Men när marknaderna skakar, som under pandemin, lättades amorteringskravet för att inte skapa för mycket osäkerhet.

Ekholm beskriver de dubbla budskapen, att varna för skuldsättning samtidigt som institutioner är beredda att rädda låntagarna i en kris.

– Å ena sidan varnar man hushållen från att skuldsätta sig och inför de här restriktionerna som hindrar de som ska ta sig in på bostadsmarknaden första gången från att skaffa sig en attraktiv bostad.

– Samtidigt, så fort det uppstår en risk för att det kanske blir ett boprisfall, då ageras det för att undvika det, säger Karolina Ekholm, professor vid Stockholms universitet.

Prisökningen på en villa märks inte av i vardagsekonomin, men de som äger sitt boende lägger också mindre del av sin inkomst på boendekostnader, visar siffror från Statistiska centralbyrån (SCB). Medan hyresgäster lägger 28 procent av inkomsten på boende lägger villaägare i genomsnitt 16 procent (2017 års siffror). Det förklaras främst av att hyresgäster ofta har en lägre lön än de som äger sin bostad, skriver SCB.

– I förlängningen blir det så att de som ändå skuldsatt sig högt för att investera i bostäder gör ganska stora kapitalvinster och deras nettoförmögenhet ökar. Samtidigt får de som förhindras från att ta sig in på marknaden aldrig motsvarande utveckling.

Kommunerna där villor ökat mest i pris per dag

KommunMedelpris 2011Medelpris 2021Procentuell ökningÖkning per dag 2011-2021
Riket1 589 2793 000 67186 %387 kr
DANDERYD7 350 189 kr14 758 037 kr93 %2 030 kr
LIDINGÖ7 665 357 kr14 101 432 kr92 %1 763 kr
SOLNA6 965 385 kr11 744 375 kr72 %1 309 kr
NACKA5 498 518 kr10 008 632 kr84 %1 236 kr
TÄBY4 492 636 kr8 903 036 kr90 %1 208 kr
LOMMA3 636 343 kr7 819 955 kr100 %1 146 kr
SUNDBYBERG5 389 118 kr9 553 182 kr68 %1 141 kr
STOCKHOLM4 677 902 kr8 693 949 kr89 %1 100 kr
SOLLENTUNA4 409 170 kr8 226 444 kr80 %1 046 kr
VÄRMDÖ3 619 409 kr7 325 514 kr87 %1 015 kr
Källa: Svensk mäklarstatistik
2011 – juli 2021

Kommunerna där villor ökat mest i pris procentuellt

KommunMedelpris 2011Medelpris 2021Procentuell ökningÖkning per dag 2011-2021
SKELLEFTEÅ1 064 800 kr2 607 268 kr159%423 kr
MJÖLBY1 324 073 kr3 220 462 kr137%520 kr
FINSPÅNG947 851 kr2 302 709 kr135%371 kr
ÅTVIDABERG1 044 210 kr2 499 478 kr134%399 kr
GAGNEF777 027 kr1 644 091 kr133%238 kr
KUNGSÖR1 054 881 kr2 453 854 kr131%383 kr
VÄNNÄS913 988 kr2 323 500 kr128%386 kr
LILLA EDET1 060 411 kr2 583 789 kr125%417 kr
TIBRO804 655 kr2 024 245 kr122%334 kr
SÄTER913 278 kr2 153 935 kr122%340 kr
Källa: Svensk mäklarstatistik
2011 – juli 2021

Relaterat:

Här får man en stor villa för under miljonen Stora trähus med trädgård för mindre än en miljon. I 33 av landets 290 kommuner är det fortfarande möjligt. Här har vi väldigt låga priser så man får...
Avanza gör ett urstarkt kvartal Avanza överaskade analytikerna med ett rekordkvartal som vida översteg förväntningarna. Courtagenettot var dessutom det högsta i nätbankens historia. ...
Konsumtionen fortsatt på låg nivå Drygt ett år efter att spridningen av covid-19 fick pandemistatus är konsumtionen fortsatt tydligt påverkad av restriktioner i samhället. Under föregå...
Cyklar och utemöbler säljer bäst Cyklar säljer som smör i solsken. I alla fall på Blocket. Semestern är ofta en kombination av aktiviteter och slappa i hängmattan. Det å...